ELECTRONIC LEGAL CERTAINTY OF THE ROYA DEED OF ENCUMBRANCE
Main
Rania Rania*
Benny Djaja
Maman Sudirman
The authority of a Notary is a distinct jurisdiction, grounded in Law Number 2 of 2014 Amendment to Law Number 30 of 2004 concerning the Position of Notary. The mortgage right, serving as collateral, is registered by the bank through a Notary/PPAT with the local National Land Agency. This process results in the issuance of a Deed of Mortgage Encumbrance (APHT) for the land used as collateral. Subsequent to the termination or deletion of the mortgage right, the note or mortgage right is electronically written off. The research problem is formulated as follows: What is the mechanism for electronic mortgage registration, and what is the legal certainty of electronic mortgage deeds? The electronic mortgage registration can be conducted either directly by the community or with the assistance of a Notary in their respective locations, facilitating the process for the community. The introduction of Electronic Mortgage Rights brings positive benefits to the community, banks/creditors, and PPAT, streamlining the mechanism for binding and registering mortgage rights, making it more efficient, faster, and cost-effective. Moreover, Regulation of the Minister of ATR/Head of BPN Number 5 2020 ensures legal certainty and protection for the public, particularly creditors. When executing a Roya Deed of Mortgage, the debtor must appear before a notary, ensuring legal certainty as authentic evidence of their actions, in accordance with Article 15 paragraph (1) of the Notary Position Law.
Alfitra, D. P. (2021). Kepastian Hukum Penghapusan Objek Jaminan Fidusia Secara Elektronik. Recital Review, 3(1), 122–149.
Hambali, H. (2022). Akibat Hukum Kesalahan Penginputan Pendaftaran Hak Tanggungan Secara Online Di Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Pinrang. Jurnal Delik ADPERTISI, 1(1), 22–28.
Hamzah, O. (2020). Analisis Kedudukan Akta Konsen Roya Sebagai Pengganti Sertipikat Hak Tanggungan Yang Hilang. Jurnal Hukum Dan Kenotariatan, 4(1), 86–103.
Jauhari, F. S. (2021). Keabsahan akta notaris yang menggunakan Cyber Notary sebagai Akta Otentik dihubungkan dengan Undang-Undang No. 2 Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris. UIN Sunan Gunung Djati Bandung.
Nada, S. N. (2022). Pelaksanaan Roya Partial Terhadap Pelunasan Hak Tanggungan di Kota Semarang. Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia).
Patni, P. A. G., & Putro, W. D. (2023). Peran Notaris Dalam Membuat Akta Konsen Roya Sebagai Pengganti Sertifikat Hak Tanggungan. Jurnal Risalah Kenotariatan, 4(2).
RAHMA WICAKSONO, A. (2021). Kewenangan Notaris Dalam Pembuatan Akta Konsen Roya Serta Kedudukan Akta Konsen Roya Sebagai Pengganti Sertifikat Hak Tanggungan Yang Hilang Di Kota Semarang. Universitas Islam Sultan Agung.
Saputra, G. B., Priyanto, D., & Made, I. (2020). Proses Pelaksanaan Roya Partial Pada Kantor Notaris. Udayana University.
Sari, F. A., & Andraini, F. (2021). Pelaksanaan Roya Melalui Sistem Elektronik Terhadap Hak Tanggungan Akibat Kredit Macet Di Kantor Pertanahan Kabupaten Batang. Dinamika Hukum, 22(2), 39–46.
Sholihin, M. F., SH, M. H., Wiwin Yulianingsih, S. H., & Kn, M. (2022). Kamus Hukum Kontemporer. Sinar Grafika.
Sutedi, A. (2019). Hukum hak tanggungan. Sinar Grafika.
Valentini, N. P. E., & Yogantara, P. (2021). Pencoretan Hak Tanggungan dengan Akta Konsen Roya. Jurnal Hukum Kenotariatan, 6(1).
Wahyuni, S., Sinaga, R. D., & Rochayati, S. (2022). Pelaksanaan Penghapusan Roya Elektronik Oleh Bank Pada Kantor Pertanahan Kota Palembang. Law Dewantara, 2(2), 38–49.
Yoandri, D. (2021). Analisis Yuridis Prosedur Pembuatan Akta Izin Roya Hak Tanggungan dan Kedudukannya Sebagai Pengganti Sertifikat Hak Tanggungan yang Hilang. SIGNIFIKAN, 2(4), 13–26.
Yuslim, Y., Iswandi, I., & Fendi, A. (2023). Pelaksanaan Pencoretan Hak Tanggungan (Roya) Pada Sertipikat Di Kantor Pertanahan Kota Pekanbaru Dalam Memberikan Kepastian Hukum. UNES Law Review, 5(4), 4228–4246.
